隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，市區(qū)土地資源的緊張，大量的高層建筑拔地而起，在東部沿海城市，高層和超高層建筑已經(jīng)變得非常普遍。由于新建高層建筑荷載大，往往和周圍老建筑距離小，如果施工時(shí)處理不當(dāng)，有可能會(huì)對鄰近的老建筑地基產(chǎn)生較大影響，甚至影響到原有建筑物基礎(chǔ)的安全，造成上層結(jié)構(gòu)的破壞。
一、新建房屋對鄰近建筑造成損壞的表現(xiàn)形式
在城市化進(jìn)程中，由于沒有對鄰近建筑采取可靠的保護(hù)措施，而引起老建筑基礎(chǔ)損壞的現(xiàn)象非常多，有以下幾種表現(xiàn)形式：
一是墻體出現(xiàn)裂縫。墻體產(chǎn)生的斜裂縫一般發(fā)生在縱墻的兩端，多數(shù)裂縫通過窗口的對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展，其數(shù)量和寬度隨時(shí)間而逐漸增加。窗間墻水平裂縫一般發(fā)生在窗間墻的上下對角處成對出現(xiàn)，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的在上。豎向裂縫發(fā)生在縱墻中央的頂部和底層窗臺(tái)處，裂縫上寬下窄。二是整體或部分結(jié)構(gòu)發(fā)生傾斜。傾斜時(shí)往往伴隨墻體裂縫的大規(guī)模出現(xiàn)。以上兩種形式都應(yīng)引起重視，上述情況發(fā)生時(shí)應(yīng)積極采取有效措施，防止由于損壞的進(jìn)一步加劇造成生命和財(cái)產(chǎn)的損失。
二、新建房屋對原有建筑造成影響的原因
城市新建建筑大多層數(shù)高、荷載大，淺基礎(chǔ)一般已不能夠承受上部結(jié)構(gòu)傳來的荷載作用，因而新建高層建筑多采用樁基礎(chǔ)、地下連續(xù)墻等深基礎(chǔ)。深基礎(chǔ)施工時(shí)，如果對鄰近建筑不采取保護(hù)措施，輕則引起老建筑基礎(chǔ)的損害，嚴(yán)重的可能造成老建筑結(jié)構(gòu)的損壞甚至造成整個(gè)結(jié)構(gòu)的傾覆。
(一)在距原有房屋較近處修建建筑物，開挖基坑或抽水時(shí)，對原有房屋地基沒有采取有效保護(hù)措施，使周圍原有房屋地基孔隙水流失，降低了周圍地基土的承載力，造成原有建筑的沉降。或者在施工時(shí)，周圍房屋基礎(chǔ)長時(shí)間受地面水的浸泡，有可能使地基土的結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，從而使基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降和裂縫。當(dāng)原有建筑物沉降過大時(shí)，引起上層結(jié)構(gòu)的破壞。
(二)新建建筑進(jìn)行深基礎(chǔ)施工時(shí)，未對周圍鄰近建筑采取保護(hù)措施，影響到原有房屋地基基礎(chǔ)安全?，F(xiàn)在城區(qū)新建建筑往往采用樁基礎(chǔ)、沉井基礎(chǔ)、地下連續(xù)墻等深基礎(chǔ)，基礎(chǔ)施工時(shí)，如果未對鄰近基礎(chǔ)采取保護(hù)措施，深基礎(chǔ)施工時(shí)對周圍基礎(chǔ)下的土產(chǎn)生擾動(dòng)，進(jìn)而降低原有建筑物地基土的承載力，造成鄰近建筑基礎(chǔ)的沉降或損壞。
(三)新建建筑物距離鄰近建筑物距離過小，造成對原有基礎(chǔ)的破壞。新建建筑往往層數(shù)高，荷載大，當(dāng)與鄰近建筑物距離過小時(shí)，新建筑物荷載影響到鄰近建筑地基，原有地基由于承受不了新增荷載作用，有可能產(chǎn)生不均勻的壓縮變形，造成原有地基的強(qiáng)度破壞，使基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降或斷裂，進(jìn)而影響上層結(jié)構(gòu)的安全。
三、可采取的加固措施
根據(jù)新建建筑物對鄰近建筑地基造成的不同程度的影響，可選取適當(dāng)?shù)募庸檀胧┻M(jìn)行加固。加固時(shí)，可根據(jù)墻體產(chǎn)生裂縫的形式、結(jié)構(gòu)發(fā)生傾斜的角度判斷地基發(fā)生損壞的大約位置，有針對性的進(jìn)行加固。施工時(shí)同時(shí)應(yīng)注意采取適當(dāng)?shù)?a href="http://tuoluotouzi.com/a_20200417170429.html">加固方法，保障既能達(dá)到加固目的，又能節(jié)省投資、降低造價(jià)，減小不必要的損失。
(一)灌漿加固。該方法通過鉆孔將水泥漿、粘土漿和化學(xué)漿液等注入地基土中，將地基土膠結(jié)固化，從而達(dá)到提高地基土承載力的目的。此種方法基本不會(huì)改變地基土的結(jié)構(gòu)和體積，在具體施工中應(yīng)用較多。進(jìn)行灌漿時(shí)，如果地基土為卵石、中砂、粗砂和有裂隙的巖石，漿液可以在壓力作用下進(jìn)入砂和巖石的孔隙或裂隙中，凝固后將與巖石膠結(jié)成整體。在對粘性土、細(xì)砂等顆粒較小、孔隙較小的地基土進(jìn)行灌漿時(shí)，這時(shí)由于漿液很難進(jìn)入土的孔隙之中，可采用較高的壓力將漿體壓入孔隙。施工中，根據(jù)地基下土的類型，合理選擇灌漿材料和施工步驟。
(二)樹根樁加固。用樹根樁托換加固基礎(chǔ)是以基礎(chǔ)作為樁承臺(tái)。應(yīng)用樁來加固原有基礎(chǔ)的方法。施工時(shí)，先用鉆機(jī)鉆孔，鉆孔穿過原基礎(chǔ)進(jìn)入設(shè)計(jì)深度，然后向鉆孔中注入水泥漿等材料。該方法適用于碎石土、砂土、粘土和淤泥質(zhì)土等建筑物基礎(chǔ)的加固。由于該方法需施工場地小、施工時(shí)振動(dòng)小、噪音小，應(yīng)用比較廣泛。
(三)基礎(chǔ)維修。在荷載作用下，原有建筑物基礎(chǔ)承載力不足或損壞時(shí)，應(yīng)進(jìn)行加固和維護(hù)?；A(chǔ)有損壞時(shí)，可對基礎(chǔ)進(jìn)行灌漿加固;基礎(chǔ)承載力小時(shí)，擴(kuò)大基礎(chǔ)尺寸提高基礎(chǔ)承載力;或者在原有基礎(chǔ)上加混凝土套來加墻基礎(chǔ)的承載力。
建筑物的荷載通過基礎(chǔ)傳遞到地基中，基礎(chǔ)直接影響到上層結(jié)構(gòu)的安全，因而，在市區(qū)建造高層建筑時(shí)，必須顧及到鄰近建筑物基礎(chǔ)的安全，新建建筑要保證不能影響到鄰近建筑，要采取措施對鄰近建筑物的保護(hù)措施。

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文章來源： 永年加固公司
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