一、 概 述
　　在全國中、小城市中，許多房屋為50~70年代以后所建，而且許多舊房多在3、4層以下，占地面積大，土地利用率低。為解決既不能拆除重建，而各類房屋又嚴(yán)重不足的矛盾，舊房增改建已愈來愈多。有些由于地基變形引起墻體裂縫，雖無或不具備增層改建條件，但也要對地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，乃至上部結(jié)構(gòu)也要處理。做好既有建筑的增層改建和墻體裂縫處理，首要問題是認(rèn)真檢查，正確評價(jià)地基基礎(chǔ)狀態(tài)，做好地基基礎(chǔ)的加固處理。
　　多年來，我市興健了許多3、4層的磚混結(jié)構(gòu)房屋，由于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件和功能要求，一般都不考慮將來增層改建的可能性，因此墻體和基礎(chǔ)都未按增層設(shè)計(jì)。隨著城市建設(shè)發(fā)展，許多地層房屋又不可能拆除重建，于是對既有房屋增層改建的要求就提出來了，有的要求增加一層，有的增加多層。
　　部分磚混結(jié)構(gòu)房屋使用多年后產(chǎn)生基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫。其原因主要有：地基軟弱、不均勻;地基浸水軟化，承載力降低;局部遇古墓、防空洞;特殊土(如膨脹土)地基應(yīng)設(shè)沉降縫而未設(shè)等。
　　無論是增層改建，還是房屋墻體裂縫，均須從地基基礎(chǔ)處理著手。對地基基礎(chǔ)堅(jiān)固處理方法較多，本文通過兩棟住宅實(shí)例進(jìn)行分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
　　二、 工程實(shí)例
　　1、某住宅樓，三層，磚混結(jié)構(gòu)，平面為一字形，層高3.00m，一般開間3.30m樓房總長48m，鑒于1974年。地基持力層為粉土，地耐力120~140KPa。原設(shè)計(jì)采用天然地基淺基礎(chǔ)，基低位于自然地面以下1.00m，標(biāo)高為-1.30米，采用3:7灰土墊層300mm，M2.5水泥砂漿磚砌基礎(chǔ)。該樓全部磚砌體均采用MU7.5磚機(jī)，M2.5混合砂漿砌筑墻體。一、三成設(shè)圈梁，基礎(chǔ)設(shè)地圈梁，未設(shè)構(gòu)造柱，內(nèi)、外墻厚均為240mm。
　　該樓建成后，由于不敷使用，要求增建一層，考慮到外墻雖未設(shè)構(gòu)造柱，但外墻雖未設(shè)構(gòu)造柱，但外墻每間均設(shè)有扶墻柱，空心樓板在縱向增加現(xiàn)澆板帶，再加上樓梯間、衛(wèi)生間均為現(xiàn)澆，上部結(jié)構(gòu)因無裂縫出現(xiàn)，未再對墻面加強(qiáng)，只對基礎(chǔ)及地基進(jìn)行了加固處理。
　　地基基礎(chǔ)處理采用抬墻梁法，目的是減輕原有基礎(chǔ)的負(fù)擔(dān)，使其上部荷載的一部分由爆擴(kuò)樁承受，這種通過圈梁傳給抬墻梁在傳遞給爆擴(kuò)樁的做法，相當(dāng)于擴(kuò)大了基礎(chǔ)底面積，使基底應(yīng)力與地基現(xiàn)有承載力相適應(yīng)。采用抬墻梁承托墻體，使部分墻體荷載由抬墻梁傳至新做的基礎(chǔ)上，新基礎(chǔ)通過抬墻梁與原基礎(chǔ)聯(lián)合工作，上部荷載則由新基礎(chǔ)與原基礎(chǔ)共同承受。
　　2、某住宅樓，磚混結(jié)構(gòu)，三層，建筑平面為一字形，樓層高3.00，一般開間3.30m，兩個(gè)樓梯單元，總長近40米，與1975年以后建成。地基持力層為雜填土，地耐力經(jīng)測定為100KPa，地基坐于自然地坪一下0.90m，標(biāo)高為-1.20米，基礎(chǔ)為灰土墊層，磚砌基礎(chǔ)，砌體均為MU7.5紅磚，M2.5混合砂漿砌筑，層頂檐部設(shè)圈梁一道，樓層未設(shè)。該樓使用多年后，外縱墻、內(nèi)橫墻及樓梯間發(fā)現(xiàn)多處豎向及水平裂縫，經(jīng)挖開基礎(chǔ)檢查，發(fā)現(xiàn)灰土寬度不足1.00m，且衛(wèi)生間年久失修，漏水現(xiàn)象嚴(yán)重。分析原因，主要是基礎(chǔ)設(shè)計(jì)寬度不夠;滲水使地基軟化;建筑物整體性較差，因此地基變形，基礎(chǔ)及上部構(gòu)造不適應(yīng)，故墻體裂縫。
　　地基基礎(chǔ)加固方法：挖開基槽至原基礎(chǔ)灰土墊層底，在基礎(chǔ)兩側(cè)地基上挖孔，做灰砂碎石擠密樁，與周圍土體共同組成復(fù)合地基。由于基礎(chǔ)寬度不夠，采用外包鋼筋混凝土做法，為使原基礎(chǔ)與新增加寬部分成一整體，每隔1.50m鑿墻洞以橫梁穿過，與兩側(cè)鋼筋混凝土側(cè)板聯(lián)系。經(jīng)過處理的地基及基礎(chǔ)，解決了原地基承載力不足、基礎(chǔ)寬度不夠的問題。施工在注意了分段挖槽、做樁、澆筑混凝土后，及時(shí)回填土，確保建筑物安全。
　　三、 幾點(diǎn)分析
　　1、某住宅樓，屬于對已建成建筑物增層，上部結(jié)構(gòu)按抗震要求，適當(dāng)增加構(gòu)造柱，地基基礎(chǔ)采用爆擴(kuò)短樁加固，曾考慮過爆擴(kuò)樁緊靠基礎(chǔ)邊緣，會對樓房震動過大，產(chǎn)生墻體裂縫，后經(jīng)試驗(yàn)，采用小樁頭，炸藥量也較小，實(shí)踐證明，對建筑物造成損傷，基礎(chǔ)加固方案，曾考慮到挖空基礎(chǔ)底土，在原基礎(chǔ)底下加做擴(kuò)大的新基礎(chǔ)，但這樣做是不夠安全的，而且加工范圍大，費(fèi)工費(fèi)時(shí)。又考慮到原基礎(chǔ)墻上已有一道圈梁，可供利用，所以向抬墻梁法加固基礎(chǔ)是較為合適的。本工程施工采取挖坑、鉆孔、爆擴(kuò)樁成樁、做好抬墻梁等一系列工程流水作業(yè)，一段做完，即行夯填土，不使大面積地坑暴露。基礎(chǔ)鑿洞時(shí)，注意了不損壞磚塊，澆注混凝土?xí)r，注意密實(shí)振搗，使抬墻梁頂面與圈梁底面接觸密實(shí)，為此在抬墻梁部分采用了微膨脹混凝土。拆模后立即回填土，并分層夯實(shí)。該樓經(jīng)過加固，使用已多年，完全正常。
　　2、從上述工程實(shí)例看出，某住宅樓已經(jīng)使用十多年，雖然產(chǎn)生不少裂隙，但還不具備危房條件，如果拆除重建，一拆一建，將付出較高的代價(jià)，決定對上部結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固出樓后繼續(xù)使用，地基加固處理采用灰砂碎石樁，既擠密地基土層，防止地基下沉，又提高了地耐力。施工中首先更換滲水水管，局部外開地基特軟，適當(dāng)清除部分濕土，夯填新土?；疑皹妒┕で白隽嗽嚇?，確定了新的復(fù)合地基的地耐力。磚基礎(chǔ)外包鋼筋混凝土注意了原磚面清刷干凈，使其結(jié)合為整體。整個(gè)工程從地基基礎(chǔ)到上部結(jié)構(gòu)適當(dāng)進(jìn)行了加固處理，且上部結(jié)構(gòu)結(jié)合抗震加固增加了圈梁及構(gòu)造柱，加固處理效果較好，正常使用后，未出現(xiàn)問題。
　　3、既有建筑物加固時(shí)，常用的地基處理方法與新建筑物不同，新建筑物由于建筑加固場地條件的許可，可采用換土墊層法、震沖碎石樁等。而在既有建筑物增層或墻體裂縫加固時(shí)，由于不能破壞現(xiàn)有建筑，選擇地基處理方法受到限制，上述方法一般不可取。常用的有灌注樁、灰砂擠密樁、注漿法等。
　　當(dāng)?shù)鼗休d力不足，或基礎(chǔ)發(fā)生裂縫損壞時(shí)，除對地基進(jìn)行處理時(shí)，還應(yīng)對基礎(chǔ)進(jìn)行加固，以增大基礎(chǔ)面積，增強(qiáng)剛度，適應(yīng)上部結(jié)構(gòu)要求?；A(chǔ)加固方法較多，要根據(jù)基礎(chǔ)狀態(tài)、荷載大小、地基承載力高低，經(jīng)過方案比較，確定技術(shù)合理，經(jīng)濟(jì)、安全可靠的加固處理方法。常用的方法有基礎(chǔ)灌漿法、混凝土套基礎(chǔ)法、基礎(chǔ)加寬法、增加基礎(chǔ)面積法等。
　　四、 認(rèn)真做好地基基礎(chǔ)的檢查評價(jià)工作
　　房屋增層改建或由于地基變形引起墻體裂縫加固，首先要考慮地基基礎(chǔ)的加固處理問題。
　　對于地基，由于增加了上部荷載，或基礎(chǔ)下沉，地耐力和變形值是關(guān)鍵，對不同的土質(zhì)有不同的安全儲備，對于多數(shù)粘性土和砂質(zhì)土，經(jīng)多年使用后，地耐力有所提高，新加荷載引起地基變形值可以減小;由于城市地下水位普遍偏低，地面沉降減小，地耐力則提高;由于增層改建，使建筑物剛度增加，基底應(yīng)力分布均勻，再擴(kuò)大基礎(chǔ)支撐面積，將降低基底應(yīng)力，減少建筑物不均勻沉降;新規(guī)范修訂，較原規(guī)范相應(yīng)提高了地耐力，這些有利因素，在確定地基加固處理方案時(shí)，都要予以考慮。但對一些不利因素也要慎重對待，如由于管道漏水，使地基軟化，地耐力降低;地下水位上升，土質(zhì)軟化，地基變形，難以再承受新加荷載;由于相鄰建筑影響，已建筑物地基下沉等。在進(jìn)行利弊分析之后，如果對既有建筑物增層地基承載力不夠，可能引起較大變形時(shí)，就要對地基提出加固處理措施，以適應(yīng)增層改建的需要。
　　對于基礎(chǔ)，由于年久、地震、荷載、材料、施工質(zhì)量等因素影響，有的基礎(chǔ)可能處于正常，有的可能裂縫、下沉，增層改建要增加荷載，原有基礎(chǔ)已不適應(yīng)，需要進(jìn)行基礎(chǔ)加固處理，增強(qiáng)基礎(chǔ)剛度。對于地基變形引起基礎(chǔ)下沉、墻體裂縫的建筑物，雖不增層，加固處理好基礎(chǔ)也是十分重要的。
　　地基基礎(chǔ)的加固處理與否，決定于對地基基礎(chǔ)的檢查評價(jià)工作，因此要認(rèn)真負(fù)責(zé)，采取科學(xué)手段，評價(jià)地基土和基礎(chǔ)質(zhì)量與狀態(tài)，分析有利于提高地耐力的條件和不利條件，與增層改建和加固處理裂縫墻體提供可靠的使用數(shù)據(jù)。
　　參考文件
　　【1】《鐵道學(xué)報(bào)》(房屋增層改建地基基礎(chǔ)的評價(jià)與加固方法專輯)。
　　【2】唐業(yè)清：“土力學(xué)基礎(chǔ)工程新進(jìn)展”，《鐵道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通訊》。
　　【3】手冊編委會：《地基處理手冊》，中國筑建工業(yè)出版社。
　　本文選自核心級期刊《建筑科學(xué)》。《建筑科學(xué)》是建設(shè)部主管，中國建筑科學(xué)研究院主辦，創(chuàng)刊于1985年，在國內(nèi)外公開發(fā)行的建筑科學(xué)類綜合性技術(shù)期刊。本刊內(nèi)容豐富、可讀、實(shí)用，在建筑行業(yè)中享有很高的聲望。本刊依托建設(shè)部和中國建筑科學(xué)研究院，得到部、院領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，并有許多國內(nèi)建筑界著名的專家學(xué)者組成了編委會，使得本刊更具權(quán)威性、指導(dǎo)性。

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文章來源： 永年加固公司
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