開(kāi)發(fā)商在看中一塊地準(zhǔn)備開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)前就會(huì)要求設(shè)計(jì)師對(duì)土地進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，計(jì)算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，估計(jì)投標(biāo)價(jià)2、建筑方案招標(biāo)——建筑師初步設(shè)計(jì)——方案深化——方案報(bào)規(guī)土建工程造價(jià)師要求對(duì)施工圖設(shè)計(jì)提出合理建議(主要確保可以施工)確定主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)效益什么的，工程部牽頭地產(chǎn)公司其他部門(mén)配合7、土方單位入場(chǎng)——場(chǎng)地平整——基坑開(kāi)挖(開(kāi)挖前應(yīng)該先降水，地下水到基地標(biāo)高2m以下基坑開(kāi)挖才可以開(kāi)始)12、基礎(chǔ)澆筑砼（質(zhì)監(jiān)站對(duì)基礎(chǔ)鋼筋驗(yàn)收以后澆筑）13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應(yīng)該為防水混凝土，注意檢查）14、地下室頂板澆筑（注意模板滿(mǎn)堂架搭設(shè)等安全問(wèn)題，地下室頂板跨度大）15、地產(chǎn)項(xiàng)目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開(kāi)始售賣(mài)了，這個(gè)一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)16、一層梁柱鋼筋綁扎——關(guān)模板——澆筑（然后開(kāi)始循環(huán)，沒(méi)什么特別的，注意過(guò)程控制）17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時(shí)開(kāi)始施工（此時(shí)施工電梯應(yīng)該入場(chǎng)安裝完成，這個(gè)很重要；降水可以停了）19、內(nèi)裝二模施工（就是構(gòu)造柱澆筑）20、內(nèi)墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重要）21、外墻抹灰（一定是內(nèi)墻完成再做外墻，方便處理接口位置）22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應(yīng)該在外架拆除前）26、公共區(qū)域內(nèi)裝與外墻grc線條同步施工27、消防與公共裝配合，完成消防管道安裝與公共裝飾28、消防等設(shè)備入場(chǎng)，地下室覆土開(kāi)始31、消防聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)(非常重要，標(biāo)志安裝工程的結(jié)束)32、正式電、水、網(wǎng)、氣入場(chǎng)另附：從開(kāi)工到竣工，施工全過(guò)程文件清單“任何一個(gè)項(xiàng)目從施工到竣工都是需要有完善的施工資料和流程，具體所需要的資料包括開(kāi)工前資料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、實(shí)驗(yàn)資料、材料、產(chǎn)品、鉤配件等合格證資料、施工過(guò)程資料、必要時(shí)應(yīng)增補(bǔ)的咨詢(xún)、竣工資料、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理存檔資料。3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4、施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)及施工圖審查報(bào)告5、質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì)或施工方案12、施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6、特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7、線路敷設(shè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄11、屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄13、電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄14、智能分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15、通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄16、電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄17、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄18、室外工程的分部（子分部）、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄3、各強(qiáng)度等級(jí)砼配合比試驗(yàn)報(bào)告4、砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評(píng)定表及試驗(yàn)報(bào)告5、各強(qiáng)度等級(jí)砂漿配合比試驗(yàn)報(bào)告6、砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)報(bào)告7、磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告8、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報(bào)告9、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告11、鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報(bào)告14、金屬及塑料的外門(mén)、外窗檢測(cè)報(bào)告（包括材料及三性）15、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告16、建（構(gòu)）筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告17、有特殊要求或設(shè)計(jì)要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告18、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報(bào)告24、管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄30、制冷、空調(diào)、管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄31、制冷設(shè)備試運(yùn)行調(diào)試記錄32、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行調(diào)試記錄34、電梯設(shè)備開(kāi)箱檢驗(yàn)記錄35、電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄38、智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測(cè)定及設(shè)備調(diào)試記錄40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)所必須的其他測(cè)量、測(cè)試、檢測(cè)、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄四、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證
1、水泥出廠合格證（含28天補(bǔ)強(qiáng)報(bào)告）3、鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證4、鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證5、鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證10、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證13、通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證4、建（構(gòu)）筑物沉降觀測(cè)測(cè)量記錄12、工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄15、工程質(zhì)量整改情況報(bào)告及復(fù)工申請(qǐng)六、必要時(shí)應(yīng)增補(bǔ)的資料
1、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質(zhì)證明
2、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明4、施工（包括分包）單位現(xiàn)場(chǎng)管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明5、經(jīng)建設(shè)單位（業(yè)主）同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則6、見(jiàn)證單位派駐施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表委托書(shū)或授權(quán)書(shū)7、設(shè)計(jì)單位派駐施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表委托書(shū)或授權(quán)書(shū)2、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告3、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告4、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告5、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄6、竣工驗(yàn)收存在問(wèn)題整改通知書(shū)7、竣工驗(yàn)收存在問(wèn)題整改驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)8、工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書(shū)9、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）10、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄11、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評(píng)定表）12、定向銷(xiāo)售商品房或職工集資住宅的用戶(hù)簽收意見(jiàn)表14、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（由建設(shè)單位填寫(xiě)）八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料
1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)
2、施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報(bào)告3、單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會(huì)議通知書(shū)及交底要點(diǎn)5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄6、建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表7、施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄8、地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書(shū)9、地基驗(yàn)槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11、設(shè)計(jì)單位出具（或認(rèn)可）的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書(shū)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄14、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書(shū)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告15、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄16、特殊、工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書(shū)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告17、線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書(shū)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告18、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報(bào)告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告19、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告21、砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評(píng)定表試驗(yàn)報(bào)告22、裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿(mǎn)載、全部滿(mǎn)載時(shí)試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告23、防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告及錨桿抗撥力試驗(yàn)報(bào)告24、地基處理工程中各類(lèi)地基和各類(lèi)復(fù)合地基施工完成后的地基強(qiáng)度（承載力）檢驗(yàn)結(jié)果26、砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試件試驗(yàn)報(bào)告27、磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告28、建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)報(bào)告29、防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告30、金屬及塑料外門(mén)、外窗復(fù)驗(yàn)報(bào)告（包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性）31、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告32、各類(lèi)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道安裝工程的整機(jī)安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告33、各類(lèi)設(shè)備安裝工程的隱蔽驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗(yàn)收記錄36、工程質(zhì)量整改通知書(shū)及工程局部暫停施工通知書(shū)37、工程質(zhì)量復(fù)工意見(jiàn)書(shū)及工程質(zhì)量復(fù)工通知書(shū)38、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）39、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄40、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評(píng)定表）42、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告43、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告44、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告45、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告46、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查通知書(shū)48、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)）50、工程竣工復(fù)驗(yàn)意見(jiàn)書(shū)51、竣工驗(yàn)收存在問(wèn)題整改通知書(shū)及存在問(wèn)題整改驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)53、單位（子單位）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告
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