7月17日，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部大力推動下，中國建設(shè)銀行與福州、重慶、沈陽、南京、合肥、鄭州、長沙、廣州、蘇州9個城市，分別簽署支持市場力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造戰(zhàn)略合作協(xié)議。福州市獲得的支持資金額度為100億元。

那么，100億元是什么概念呢？

        2017到2019年的3年間，福州老舊小區(qū)改造投入約11.4億元，每年平均3.8億元。今年，福州的老舊小區(qū)改造總投資6億元。未來5年投入100億元，平均每年有20億！真正是“1年更比4年多”！

這些錢是從哪來？

       根據(jù)簽約內(nèi)容，在未來5年內(nèi)，國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行預(yù)計將向5省9市共提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目。

       其中，國家開發(fā)銀行預(yù)計將向吉林等5個省提供2610億元貸款，中國建設(shè)銀行預(yù)計將向重慶等9個城市提供1750億元貸款。

專家表示

       全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，必須建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔(dān)機制，加快培育規(guī)?；瘜嵤┻\營主體，鼓勵金融機構(gòu)和地方積極探索，以可持續(xù)方式加大支持力度，運用市場化方式吸引社會力量參與，這也是滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內(nèi)需、推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型、促進(jìn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要切入點。

資金翻倍---意味著福州將要“大干 一場”，居民受惠力度也將提高！

專家解讀

       此前四年的老舊小區(qū)改造，讓這些小區(qū)“綠起來、亮起來、暢通起來、和諧起來”。相關(guān)部門的施工，以土建為主。而未來五年，老舊小區(qū)的改造將引入社會資本，激發(fā)小區(qū)的“造血”功能

       目前小區(qū)的收入包括店面租金、停車收費收入、充電樁、快遞柜、自動售貨機、融媒體廣告屏等。在引入社會資本后，老舊小區(qū)內(nèi)閑置公共資源將得到整合，小區(qū)將配備養(yǎng)老、幼兒托管、立體停車場等設(shè)施場所，增加小區(qū)造血功能，形成小區(qū)的長效管理機制。

福州今年怎么改？

       2017到2019年，福州改造了415個老舊小區(qū)，總建筑面積942萬平方米，惠及10.45萬戶居民。

       今年，福州將對影響城市景觀形象和市民居住環(huán)境，暫未列入舊屋區(qū)改造計劃的老舊小區(qū)，采取街區(qū)式連片推進(jìn)方式，進(jìn)行全方位改造提升，引導(dǎo)居民參與“共同締造”。

       根據(jù)計劃，2020年五城區(qū)和高新區(qū)計劃對106個老舊小區(qū)實施改造，涉及759棟、2.69萬戶，總建筑面積220萬平方米。其中鼓樓區(qū)27個、臺江區(qū)39個、倉山區(qū)10個、晉安區(qū)14個、馬尾區(qū)15個、高新區(qū)1個。

鼓樓區(qū)

保定社區(qū)的宏揚新城，今年將要宜居整治

       今年，2020年鼓樓區(qū)老舊小區(qū)宜居整治項目分為東、西兩個片區(qū)，改造總戶數(shù)為2330戶。

       其中，西片工程涉及5個街道的7個社區(qū)，改造戶數(shù)為752戶，總建筑面積73223.71㎡。估算總投資 1937.95萬元，建設(shè)內(nèi)容包括飾工程、安裝工程、排水工程以及室外配套工程等。

具體名單包括：

       東片工程涉及5個街道的7個社區(qū)，改造戶數(shù)1578戶，總建筑面積127506.21㎡。估算總投資 4986.75萬元，涉及的改造內(nèi)容主要包括路面修復(fù)工程、立面整治工程、綠化提升工程、雨污管網(wǎng)修繕工程、安防改造工程等。

具體名單包括：

據(jù)悉這些小區(qū)的改造方案計劃今年7月開工，工期約4個月。

臺江區(qū)

       今年3月，臺江區(qū)發(fā)改局批復(fù)通過了關(guān)于2020年老舊小區(qū)整治項目可行性研究報告，其中包括——

蒼霞街道省海運公司宿舍，計1個老舊住宅小區(qū)，3座樓進(jìn)行整治。項目總投資約240萬元。

瀛洲街道閩江世紀(jì)廣場、利嘉花園，計2個老舊住宅小區(qū)，19座樓進(jìn)行整治。項目總投資約1520萬元。

瀛洲街道南臺商都一期，計6座樓進(jìn)行整治。項目總投資約480萬元。

寧化街道污水處理廠宿舍，寧化新村1-7座、14-30座、32-40座、42-53座，計2個老舊住宅小區(qū)，46座樓進(jìn)行整治。項目總投資約3680萬元。

義洲街道浦東小區(qū)、新興新村、洋中新村、紅旗新村、白馬河新村，計5個老舊住宅小區(qū)，55座樓進(jìn)行整治。項目總投資約4400萬元。

洋中街道國貨新村、教師樓、輝福小區(qū)，計3個老舊住宅小區(qū)，8座樓進(jìn)行整治。項目總投資約640萬元。

新港街道中選新村、國貨商廈、五一新村，計3個老舊住宅小區(qū)，20座樓進(jìn)行整治。項目總投資約1345萬元。

鰲峰街道干鮮果綜合樓、光明港新村、亞峰新區(qū)二期、鰲峰小區(qū)二期，計4個老舊住宅小區(qū)，15座樓進(jìn)行整治。項目總投資約1200萬元。

上海街道迎春1、2座、白馬支9號上海西新村152-157座、華金1-3座、立園1座、荷園、怡園、菏澤新村、西洋新村26-30、34、38-54、57座、荷花新村，計8個老舊住宅小區(qū)，83座樓進(jìn)行整治。項目總投資約7720萬元。

上海街道鳳凰新村，計54座樓進(jìn)行整治。項目總投資約5000萬元。

后洲街道天勝花園、嘉澄小區(qū)、永恒商廈、江濱小區(qū)（振興福州），計4個老舊住宅小區(qū)，16座樓進(jìn)行整治。項目總投資約1280萬元。

茶亭街道雙?；▓@、廣達(dá)路95號、亞華小區(qū)、廣安城、河口小區(qū)，計5個老舊住宅小區(qū)，32座樓進(jìn)行整治。項目總投資約2560萬元。

       上述項目建設(shè)工期5個月。應(yīng)當(dāng)整治的項目內(nèi)容：1、疏通或改造雨污水管網(wǎng)；2、整修路面；3、改造公共照明設(shè)施；4、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施；5、整治完善停車設(shè)施；6、規(guī)范提升電動自行車充電設(shè)施；7、修繕小區(qū)圍墻、大門；8、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施；9、改造提升小區(qū)綠化；10、完善小區(qū)信報箱和公告欄；11、建設(shè)集中通訊等弱電管線。

       選擇性整治的項目內(nèi)容：1、刷白樓道內(nèi)墻和底層雜物間外墻、門；2、提升和完善小區(qū)防澇設(shè)施；3、同步推進(jìn)供水、供電、供氣等市政配套設(shè)施建設(shè)和改造；4、對列入市城區(qū)汽車充電樁建設(shè)規(guī)劃的小區(qū)和有條件的小區(qū)同步實施加裝電動汽車充電樁配套建設(shè)。

倉山區(qū)

      今年4月，倉山區(qū)發(fā)改局批復(fù)通過了關(guān)于2020年老舊小區(qū)整治項目建議書，具體包括——

倉前街道麥園社區(qū)微生物研究所宿舍、師大新村及振興花園等3個住宅小區(qū)，13棟樓，共492戶。項目總投資匡算1079.52萬元。

建新鎮(zhèn)金霞社區(qū)浦上生活配套房二期（后巷路與百花洲路交叉口）20棟樓，共1466戶。項目總投資匡算999.42萬元。

對湖街道師大社區(qū)與馬廠社區(qū)的舊康山里小區(qū)、舊康山里7-8座、意園新村、對湖新村、馬廠街6號與愛國路4號等6個住宅小區(qū)，25棟樓，共749戶。項目總投資匡算1004.34萬元。

      上述項目建設(shè)工期10個月，主要建設(shè)內(nèi)容包括小區(qū)水電路氣信改造提升、架空線規(guī)整，拆除違法建設(shè)和環(huán)境治理，建筑物公共部位維修及配套社區(qū)綜合服務(wù)等設(shè)施的整治改造。

晉安區(qū)

       今年3月，晉安區(qū)發(fā)改局批復(fù)通過了關(guān)于2020年晉安區(qū)新店鎮(zhèn)舊住宅小區(qū)整治項目（康城二期）項目建議書。項目涉及總建設(shè)面積共計45000平方米。項目總投資1200萬元，建設(shè)工期10個月。

       主要建設(shè)內(nèi)容包括：弱電、市政道路、房前屋后綠化修繕、圍墻和大門、停車設(shè)施、電動自行車充電設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、區(qū)間道路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、公共照明設(shè)施、雨污管網(wǎng)、信報箱和公告欄、拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告、實現(xiàn)物業(yè)長效管理。

三成要達(dá)到示范版

       福州市房管局在4月份已經(jīng)完善了《改造實施方案》。改造本著“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”的原則。

       根據(jù)現(xiàn)行的改造標(biāo)準(zhǔn)，共分為基礎(chǔ)版、提升版和示范版三個版本標(biāo)準(zhǔn)。而基礎(chǔ)版標(biāo)準(zhǔn)是所有被改造的老舊小區(qū)都必須達(dá)到的，基礎(chǔ)版標(biāo)準(zhǔn)之上，70%以上老舊小區(qū)改造要達(dá)到提升版水準(zhǔn)，30%達(dá)到示范版水準(zhǔn)。

老舊小區(qū)改造后的竹林境社區(qū)

基礎(chǔ)版標(biāo)準(zhǔn)：

       包括解決居民用水、用電、用氣等問題，改造疏通小區(qū)雨污水管網(wǎng)，完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施，規(guī)整弱電管線，整修破損路面，推進(jìn)老舊小區(qū)垃圾分類，改善老舊小區(qū)環(huán)境臟亂差及管理機制不健全等問題。

提升版標(biāo)準(zhǔn)：

       在完善基礎(chǔ)配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，重點完善小區(qū)管理及配套服務(wù)，比如改造提升綠化，進(jìn)行適老化改造，在小區(qū)出入口或適當(dāng)區(qū)域設(shè)置快遞、外賣存放點等配套用房等。福州市將鼓勵有條件的老舊住宅小區(qū)加裝電梯、增設(shè)停車設(shè)施、實施纜化下地、拆墻透綠等。

老舊小區(qū)改造后的橫錦巷（軍門社區(qū)）

示范版標(biāo)準(zhǔn)：

       是最高標(biāo)準(zhǔn)，包括“六有五達(dá)標(biāo)三完善”，即有一個社區(qū)綜合服務(wù)站、有一個衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)、有一個幼兒園、有一片室外活動場地、有一套完善的市政設(shè)施、有一套便捷的慢行系統(tǒng)，外觀整治達(dá)標(biāo)、公園綠地達(dá)標(biāo)、道路建設(shè)達(dá)標(biāo)、市政管理達(dá)標(biāo)、環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)和組織隊伍完善、社區(qū)服務(wù)完善、共建機制完善。

10月底前完成整治

福州市房管局相關(guān)工作人員表示：

       “各區(qū)縣已經(jīng)明確了項目清單，6月底前完成整治方案設(shè)計、整治經(jīng)費編制及預(yù)算評審工作；7月底前完成整治項目施工招投標(biāo)并進(jìn)場施工；10月底前基本完成整治；12月底前全面開展驗收工作?！?/p>

       過去兩年，福州在老舊小區(qū)改造中，出現(xiàn)了福壽巷等成片區(qū)改造的案例——由同一家物業(yè)公司，管理片區(qū)內(nèi)的8個小區(qū)，讓小區(qū)實現(xiàn)服務(wù)資源共享，并提高物業(yè)管理效率。

       專家表示，今年福州的老舊小區(qū)改造中，會繼續(xù)鼓勵這種方式，“我們將整合相鄰相近較小規(guī)模、零星分散的小區(qū)，成街區(qū)、成片區(qū)推進(jìn)改造，補齊片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，各類設(shè)施和空間盡可能改造成為居民生活綜合服務(wù)設(shè)施”。